YeniVatan Belçika

Propriétaire : comment réagir face à son locataire

Beaucoup de questions à propos des loyers sont posées par nos amis turcs des communes de Bruxelles ou autres.

Evidemment, ces amis en question sont des riches propriétaires fonciers qui ont, à leur actif, une voire plusieurs maisons ou immeubles.

Les questions concernant les loyers de ces propriétaires sont aussi très nombreuses.

Celles qui reviennent le plus souvent sont :

  • Puis-je augmenter le loyer des locataires ?
  • Dois-je faire signer un contrat de bail avec un locataire même si j’ai confiance en lui ?
  • A combien dois-je louer mon appartement ? Existe-t-il des prix de références par rapport à la superficie ?

Dans une interview donnée par Vlaams Huurdersplatform Association flamande des locataire) au journal l’Echo, il ressort que :

« Le prix du loyer est fixé librement par le bailleur à son locataire pourvu que celui-ci soit spécifié dans un contrat de bail. »

« Le loyer peut être indexé chaque année, mais ce n’est pas obligatoire. Le bail peut même prévoir expressément que le loyer ne sera jamais indexé. Mais dans ce cas, vous ne pourrez plus réclamer l’indexation ultérieurement. »

« La garantie locative n’est pas non plus obligatoire. “Mais si elle est demandée, elle doit être conforme aux exigences légales”, clarifie Geert Inslegers. »

Attention laissons préciser qu’il obligatoire dans le chef d’un propriétaire d’établir un état des lieux d’entrée et de sortie pour éviter toute surprise et aussi de pouvoir puiser ou non dans la garantie locative.

Les loyers ne sont pas soumis à l’impôt sauf dans un cas précis d’utilisation professionnelle du bien (en personne morale) par le locataire.

Les termes de préavis sont à fixés dans un contrat de bail bien ficelé. En effet, il va de soi qu’un contrat de bail bien préparé pourra vous aider beaucoup en cas de problème avec un locataire qui ne paiera pas.

La loi fixe quand même certaines conditions en terme de préavis, tout dépendra du contrat de bail s’il est de courte durée (3 ans) et longue durée (9 ans). Ces derniers baux ont tout de même une durée minimale de préavis de 6 mois ; ce qui peut signifier 6 mois d’absence de rente pour un propriétaire qui accuse le coût d’un mauvais locataire !

 

ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ
Rastgele Konular
Machelen-Diegem belediyesine seçilen ilk Türk siyasetçi olan Veysel Top, belediye meclisi içerisinde yaşadığı haksızlığa isyan etti. Seçildikten iki sene sonra belediye başkan yardımcılığı görevine gelmesi gerekirken, kendisine yapılan bir haksızlık sonucu cephe alındığını belirten genç siyasetçi, bir kişinin tavrı yüzünden...
Eskişehirli şair – yazar Ahmet Urfalı, Azerbaycan Devleti Diaspora Bakanı Fuat Muradov tarafından ‘teşekkürname’ ile ödüllendirildi. Eskişehir’de sivil toplum kuruluşlarında çeşitli görevlerde bulunan şair – yazar Ahmet Urfalı; Türk dünyası kültür, sanat ve sosyal konularda yazar ve şair olarak da...
Fransa’da Müslümanları hedef aldığı gerekçesiyle eleştirilen “ayrılıkçı” yasa tasarısı ve İslamofobi’ye karşı gösteriler sürüyor.  Başkent Paris başta olmak üzere Marsilya, Lille, Strazburg, Bordeaux, Lyon gibi kentlerde tasarı ve İslamofobi protesto edildi.  “Herkese eşit haklar için İslamofobi’ye karşı cephe” adlı kolektifin öncülüğünde...
Belçika’nın kuzeyindeki Anvers kentinde bulunan limanda son 42 günde toplam 27 ton kokain yakalandığı bildirildi. Anvers savcılığından yapılan açıklamada, uyuşturucunun 11 tonunun, 2 Nisan gecesi limandaki bir konteynırda ele geçirildiği ve kokainin toplam piyasa değerinin 1,4 milyar avroya yakın olduğu...
Fransa Birinci Futbol Ligi’nin (Ligue 1) 32. haftasında Lille, deplasmanda milli futbolcular Burak Yılmaz ve Zeki Çelik’in kaydettiği gollerle Metz’i 2-0 mağlup etti. İlk yarının golsüz berabere bittiği maçın 60. dakikasında sahneye çıkan Burak Yılmaz’ın meşin yuvarlağı filelerle buluşturmasıyla Lille 1-0...
Belçika’daki bazı cezaevlerinde görev yapan gardiyanlar grev başlatınca, güvenliğin sağlanması için polis ekipleri görevlendirildi. Belçika basınındaki haberlere göre, başkent Brüksel’deki Forest, Saint-Gilles ve Berkendael cezaevlerinde görevli gardiyanlar ve diğer işlerde görevli çalışanlar, personel azlığı nedeniyle iş yüklerinin fazla olduğu gerekçesiyle...
Belçika’daki Türk kadınlar, 8 Mart Dünya Kadınlar Günü dolayısıyla düzenlenen çevrimiçi etkinlikte, iş hayatında yaşadıkları deneyimleri anlattı. Türkiye’nin Brüksel Büyükelçiliğinin himayesinde, Brüksel Başkonsolosluğu ile düzenlenen etkinliğe Büyükelçi Dr. Hasan Ulusoy ile Brüksel Başkonsolosu Umut Deniz’in yanı sıra Belçika’da yaşayan çok sayıda Türk...
Belçika’da yeni tip koronavirüs (Kovid-19) vaka sayısı 100 bin kişide 505’e çıkarak son iki haftada yüzde 67 artış gösterdi.  Kovid-19 vakalarındaki haftalık sayıların günlük ortalamasını yayımlayan Belçika Ulusal Halk Sağlığı Enstitüsünün verilerine göre, 18-24 Mart haftasında günlük yeni vaka sayısı 4...
1866’da Sultan Abdulaziz Konya ziyaretinde Emirdağ’a uğramış, ziyaretin anısına Musluca nahiyesi Aziziye Kazası adıyla nahiyelikten kazalığa yükseltilmiştir. Zaten bu yıllarda yeni vilayetkanunu çıkarılmış olup yeni bir idari yönetime geçilmiştir. Hüdavendigar Salnamesinde Aziziye Kazası şöyle geçer: . “Aziziye: Hüdâvendigar vilayetinin Karahisar-ı...
Belçika’da 28 Aralık 2020 tarihinde başlatılan aşılama kampanyası genişletilerek, huzurevleri sakinlerinden sonra virüse maruz kalan kovid birimlerini, yoğun bakımları, acil bölüm çalışanlarını ve hastane bakım personelini de kapsayacak. Ayrıca Pazartesi gününden itibaren Pfizer / BioNtech aşısı Brüksel’deki huzurevlerindeki personele daha...
Arşiv
Bizi Facebook’tan takip edin
Sizden Gelen Yorumlar
Etiketler