YeniVatan Belçika

Propriétaire : comment réagir face à son locataire

Propriétaire : comment réagir face à son locataire

Beaucoup de questions à propos des loyers sont posées par nos amis turcs des communes de Bruxelles ou autres.

Evidemment, ces amis en question sont des riches propriétaires fonciers qui ont, à leur actif, une voire plusieurs maisons ou immeubles.

Les questions concernant les loyers de ces propriétaires sont aussi très nombreuses.

Celles qui reviennent le plus souvent sont :

  • Puis-je augmenter le loyer des locataires ?
  • Dois-je faire signer un contrat de bail avec un locataire même si j’ai confiance en lui ?
  • A combien dois-je louer mon appartement ? Existe-t-il des prix de références par rapport à la superficie ?

Dans une interview donnée par Vlaams Huurdersplatform Association flamande des locataire) au journal l’Echo, il ressort que :

« Le prix du loyer est fixé librement par le bailleur à son locataire pourvu que celui-ci soit spécifié dans un contrat de bail. »

« Le loyer peut être indexé chaque année, mais ce n’est pas obligatoire. Le bail peut même prévoir expressément que le loyer ne sera jamais indexé. Mais dans ce cas, vous ne pourrez plus réclamer l’indexation ultérieurement. »

« La garantie locative n’est pas non plus obligatoire. “Mais si elle est demandée, elle doit être conforme aux exigences légales”, clarifie Geert Inslegers. »

Attention laissons préciser qu’il obligatoire dans le chef d’un propriétaire d’établir un état des lieux d’entrée et de sortie pour éviter toute surprise et aussi de pouvoir puiser ou non dans la garantie locative.

Les loyers ne sont pas soumis à l’impôt sauf dans un cas précis d’utilisation professionnelle du bien (en personne morale) par le locataire.

Les termes de préavis sont à fixés dans un contrat de bail bien ficelé. En effet, il va de soi qu’un contrat de bail bien préparé pourra vous aider beaucoup en cas de problème avec un locataire qui ne paiera pas.

La loi fixe quand même certaines conditions en terme de préavis, tout dépendra du contrat de bail s’il est de courte durée (3 ans) et longue durée (9 ans). Ces derniers baux ont tout de même une durée minimale de préavis de 6 mois ; ce qui peut signifier 6 mois d’absence de rente pour un propriétaire qui accuse le coût d’un mauvais locataire !

 

ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ
Rastgele Konular
Avrupa Birliği Polis Teşkilatı (Europol) İtalya’nın güneyindeki Calabria bölgesi merkezli “Ndrangheta” adlı mafya grubuna karşı Fransa ve İtalya güvenlik birimleriyle ortaklaşa yürütülen operasyonlar neticesinde 46 kişinin yakalandığı açıkladı. Europol’den yapılan açıklamaya göre, Fransız ve İtalyan güvenlik birimlerinden 550 polisin katılımıyla yapılan operasyonlarda, uyuşturucu trafiği...
Batı Balkan ülkelerinin liderleri, Brüksel’de Avrupa Birliği (AB) yetkilileriyle bir araya gelerek, üyelik süreçlerini görüşüyor.  Arnavutluk, Bosna-Hersek, Kosova, Karadağ, Kuzey Makedonya ve Sırbistan’ın liderleri, AB Konseyi Başkanı Charles Michel’in ev sahipliğinde gayriresmi toplantıda bir araya geldi.  Toplantıya, AB tarafından Komisyon...
Her yıl olduğu gibi, bu yıl da İHH Belçika yoksulları ve yetimleri unutmadı. Birleşmiş Milletler Gıda Fonu’nun raporuna göre, yetersiz beslenmeden dolayı her gün 25 bin civarında insan hayatını kaybetmektedir. Böyle bir ortamda, İHH Belçika yoksul insanları unutmadı. İHH Belçika,...
Avrupa’nın en büyük 5 futbol ligi kabul edilen İngiltere (Premier Lig), İspanya (La Liga), İtalya (Serie A), Almanya (Bundesliga) ve Fransa’daki (Ligue 1) maçlara, hafta sonu devam edildi. İngiltere’de Everton ve Liverpool, İspanya’da Real Sociedad, İtalya’da Milan, Almanya’da Leipzig, Fransa’da...
Türkiye Cumhuriyeti Brüksel Başkonsolosluğu, Belçika’dan Türkiye’ye karayolu ile gidecek vatandaşları uyardı. Başkonsolosluk tarafından konuya ilişkin yapılan açıklamada, şu ifadeler yer aldı: AB ülkeleri ve Belçika ile ülkemiz arasındaki karayolu güzergahı üzerinde bulunan ülkelerdeki genel uygulamada 9.999 Avro üzeri veya buna...
Wibra mağazalar zincirinin iflası sonrası Yenivatan’a açıklama yapan PVDA’lı Gent Meclis Üyesi Yüksel kalaz, “İşçiler kış gününde soğuğa terk edildi” dedi. Wibra mağazalar zincirinin 30 yıldır faaliyette olduğunu hatırlatan Kalaz, “Kurulduğu ilk günden bu yana, büyümesine katkı sağlayan işçilerine korona...
Türk ailesinin temel direği olan kadın, analık duygusunu yoğun olarak yaşadığı için her zaman fedakârlık simgesi olmuştur. Kadın; güzelliktir, zarafet ve narinliktir. Bu yüzden Türkçe’nin ağızlarında kadın sözü; hoşluğun, inceliğin tam karşılığı olarak kullanılır. Çünkü tarih içinden sızıp gelen bilgiler...
Avrupa Birliği (AB) Komisyonunun 2020 Genişleme Paketi kapsamında yer alan “Türkiye Raporu” kamuoyuna açıklandı. AB Komisyonunun aday ülkeler Türkiye, Sırbistan, Karadağ, Kuzey Makedonya ve adaylık başvurusunda bulunan Bosna Hersek ve Kosova’ya ilişkin son değerlendirmelerin yer aldığı 2020 Genişleme Paketi, AB Komisyonunun...
Türkiye’nin yeni tip koronavirüs (Kovid-19) tedbirleri kapsamında, uçuş yasağı kararı alınan 11 ülkede turistik amaçlı veya öğrenci olarak bulunan Türk vatandaşlarının, 17 Mart saat 24.00’e kadar 14 günlük karantina şartı ile Türkiye’ye giriş yapabileceği bildirildi. Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığından yapılan yazılı...
Belçika’da yeni tip koronavirüs (Kovid-19) salgınında vaka sayısı son 24 saatte bin 384 artarak 15 bin 348’e ulaşırken, ölü sayısı 183 artışla bin 11 oldu. Belçika Kriz Merkezi’nden yapılan açıklamada, ülkede son 24 saatte 584 kişinin daha tedavi altına alınmasıyla...
Arşiv
Bizi Facebook’tan takip edin
Sizden Gelen Yorumlar
Etiketler