Site Rengi

YeniVatan Belçika

Propriétaire : comment réagir face à son locataire

Propriétaire : comment réagir face à son locataire

Beaucoup de questions à propos des loyers sont posées par nos amis turcs des communes de Bruxelles ou autres.

Evidemment, ces amis en question sont des riches propriétaires fonciers qui ont, à leur actif, une voire plusieurs maisons ou immeubles.

Les questions concernant les loyers de ces propriétaires sont aussi très nombreuses.

Celles qui reviennent le plus souvent sont :

  • Puis-je augmenter le loyer des locataires ?
  • Dois-je faire signer un contrat de bail avec un locataire même si j’ai confiance en lui ?
  • A combien dois-je louer mon appartement ? Existe-t-il des prix de références par rapport à la superficie ?

Dans une interview donnée par Vlaams Huurdersplatform Association flamande des locataire) au journal l’Echo, il ressort que :

« Le prix du loyer est fixé librement par le bailleur à son locataire pourvu que celui-ci soit spécifié dans un contrat de bail. »

« Le loyer peut être indexé chaque année, mais ce n’est pas obligatoire. Le bail peut même prévoir expressément que le loyer ne sera jamais indexé. Mais dans ce cas, vous ne pourrez plus réclamer l’indexation ultérieurement. »

« La garantie locative n’est pas non plus obligatoire. “Mais si elle est demandée, elle doit être conforme aux exigences légales”, clarifie Geert Inslegers. »

Attention laissons préciser qu’il obligatoire dans le chef d’un propriétaire d’établir un état des lieux d’entrée et de sortie pour éviter toute surprise et aussi de pouvoir puiser ou non dans la garantie locative.

Les loyers ne sont pas soumis à l’impôt sauf dans un cas précis d’utilisation professionnelle du bien (en personne morale) par le locataire.

Les termes de préavis sont à fixés dans un contrat de bail bien ficelé. En effet, il va de soi qu’un contrat de bail bien préparé pourra vous aider beaucoup en cas de problème avec un locataire qui ne paiera pas.

La loi fixe quand même certaines conditions en terme de préavis, tout dépendra du contrat de bail s’il est de courte durée (3 ans) et longue durée (9 ans). Ces derniers baux ont tout de même une durée minimale de préavis de 6 mois ; ce qui peut signifier 6 mois d’absence de rente pour un propriétaire qui accuse le coût d’un mauvais locataire !

 

ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ
Rastgele Konular
Polisle yaşanan kovalamaca sonrası bir gencin hayatını kaybetmesine öfkelenen gençler yüzünden Anderlecht belediyesi sınırları içerisinde çıkan olaylara ilişkin toplam 57 kişinin tutuklandığı açıklandı. Adil isimli 19 yaşındaki gencin Cuma günü hayatını kaybetmesinin ardından Cuma’yı Cümartesi’ye bağlayan gecede dört aracın ateşe...
Yapımcılığını “Diriliş Ertuğrul” ve “Kuruluş Osman”a da imza atan Mehmet Bozdağ’ın üstlendiği “Türkler Geliyor: Adaletin Kılıcı” filmi, 23 Ocak’ta Belçika’da sinemaseverlerle buluşacak. Yönetmen koltuğuna Kamil Aydın’ın oturduğu film, İstanbul’u fethinin ardından yönünü Roma’ya çeviren Fatih Sultan Mehmet’in akıncılarının, anarşi ve...
Belediye sakinleri ile belediye görevlilerini koronavirüs salgınından korumak isteyen Ans Belediye Koleji 13 Mart’ta acilen bir araya geldi ve halk arasında tartışmalı tedbirler aldı. Belediye Başkanı tarafından alınan önlemler arasında belediye okullarındaki derslerin askıya alınması da görülmektedir ancak tüm okullar...
Brüksel Bölge Milletvekili Şevket Temiz, vatandaşları, kısmi tecrit döneminde artan SMS dolandırılıcığına karşı uyardı. Özellikle son günlerde, çok sayıda vatandaşa “Maliyeye borcunuz var” türünden mesajların ulaştığına dikkat çeken Milletvekili Temiz, bu mesajların ciddiye alınmaması yönünde tavsiyede bulundu. Maliye Bakanlığı’nın vatandaşlara...
Belçika’daki seyahat acenteleri, Çin’in Vuhan kentinde başlayan ve tüm dünyayı alarma geçiren yeni tip koronavirüs salgını nedeniyle Çin’e yapılacak turları iptal etti. Belçika Seyahat Acentaları Birliği (ABTO), yeni tip koronavirüs nedeniyle Çin’e olan tüm seyahat paketlerinin iptal edilmesi kararı alındığını...
Belçika gündemini yıllardır meşgul eden davanın ve DNA testinin ardından, eski Belçika Kralı İkinci Albert, Delphine Boel adlı sanatçının kızı olduğunu kabul etti.  İkinci Albert’in avukatı, yayımladığı yazılı açıklamayla, mahkeme tarafından talep edilen DNA testinin sonuçlarını kamuya duyurdu.  Açıklamada, DNA testi...
Belçika’nın başkenti Brüksel’deki ABD Büyükelçiliği önünde toplanan bir grup, Devrim Muhafızları Ordusuna bağlı Kudüs Gücü Komutanı Kasım Süleymani’nin ABD tarafından öldürülmesine tepki gösterdi. Polisin güvenlik önlemleri aldığı protestoda, yaklaşık 200 gösterici ABD aleyhinde sloganlar attı. ABD Savunma Bakanlığı (Pentagon), 3 Ocak’ta, General...
Necdet Kaya’nın yeni single çalışması “Mağusa Limanı” tüm dijital platformlarda. Kaya sevenlerinin yoğun isteği üzerine canlı yayınlarda bolca seslendirdiği bu şarkıyı değerli müzisyen Metin Hüseynov’un Jazz ve Chill Out tarzlarıyla harmanlayıp müzikseverlere yeniden sundu. Bu ikilinin büyük bir özenle hazırladığı single ilk an’dan beri çok...
Türkiye’nin Avrupa Birliği (AB) Daimi Temsilciliğinde bir personelin yeni tip koronavirüs (Kovid-19) salgını nedeniyle hayatını kaybettiği bildirildi.  AA muhabirinin edindiği bilgiye göre, Daimi Temsilcilikte aşçı olarak görev yapan Ahmet Eğri bir süre yoğun bakımda kaldıktan sonra vefat etti.  Dışişleri Bakanı Mevlüt...
Ülkenin çeşitli meclislerindeki 38 PTB (Belçika İşçi Partisi) milletvekili, Kızıl Haç, Dünya Doktorları ve Sınır Tanımayan Doktorlar gibi koronavirüsle mücadelede aktif olan üç organizasyona Nisan ayı maaşının yarısını bağışlıyor. Toplam bağış 140 bin euro’yu bulurken, yağılacak bağışı bir basın açıklamasıyla...
Arşiv
Bizi Facebook’tan takip edin
Sizden Gelen Yorumlar
Etiketler