YeniVatan Belçika

KISA VADELİ KİRA SÖZLEŞMESİ: TUZAKLARDAN UZAK DURMAK İÇİN

KISA VADELİ KİRA SÖZLEŞMESİ: TUZAKLARDAN UZAK DURMAK İÇİN

hukukkosesiÖzel konutlar için yapılan kısa vadeli kira sözleşmeleri üç yılı aşamaz.

Uzun vadeli sözleşmenin aksine, daha zor son buluyor.

Yanlış bilgilendirme üzerine, ev sahiplerinin çoğu kısa vadeli sözleşmenin daha güvenli olduğunu tahmin ediyorlar.

Bazı tavsiyelerim:

• Sözleşmenin temel şartları: yazılı olması, vadesi üç yılı geçmemesi ve kaydedilmiş olması,

• Başlangıç ve bitiş tarihlerini belirtmek,

• Fesih (iptal) maddesi bulunmayan sözleşmelerde, iki tarafında (ev sahibi/kiracı) kontrata son verme hakkı yoktur,

• Sözleşmenin son bulabilmesi için, fesih maddesinin içeriğinde üç aylık uyarı bulunuyor. Uyarının, sözleşmenin bitmesinden üç ay önce taahhütlü mektupla (lettre recommandée) karsı tarafa gönderilmesi gerekiyor.

• Bildirim (préavis) izni verildiği ayı takip eden ayın ilk günü yürürlüğe girer.

• Sözleşme sadece bir kez yazılı olarak yenilenebilir ve aynı koşullar altında olarak. Toplam süre üç yılı geçemez.

• Zamanında uyarı bildirilmezse, ya da kiracı evde kalırsa ve ev sahibi birşey yapmaz ise, ayni şartlar altında yeni sözleşme yapılsa dahi, sözleşme dokuz yıllık sayılır. Ve bu başlangıç kısa sözleşmenin başlangıç tarihinden itibaren sayılır.

• Bu durumda, kira ve diğer koşullar ilk kısa vadeli sözleşmenin koşulları değişmeden devam eder.

Ev sahibi sözleşmenin sonunda birşey yapmaz ise ve kiracı halen evde oturuyorsa, bu sözleşme dokuz yıllık oluyor.

Tabii, kiracı birşey ödemiyorsa ev sahibinin birkaç seçeneği var. Önce taahhütlü mektupla bir uyarı gönderir, sonra mahkemeye başvurur.

Avukat Mesut AVCI (mesut.avci@yenivatan.be)

Bail de courte durée : Les pièges à éviter

Le bail de résidence principal de courte durée est celui qui ne peut  pas dépasser trois ans.

Contrairement aux idées reçues, il est plus difficile d’y mettre fin qu’un bail de longue durée. La plupart des propriétaires estiment qu’un bail d’un an est gage de sécurité en cas de non-paiement du locataire et qu’il serait plus facile de s’en défaire.

Voici quelques conseils à suivre :

  • Ce bail doit être obligatoirement fait par écrit, et ne pas dépasser trois ans, il doit être enregistré.
  • Il convient d’indiquer la date de début et de fin du bail.
  • Ni le locataire, ni le bailleur ne peuvent mettre fin anticipativement au bail, à moins d’avoir insérer une clause de résiliation.
  • Cette clause de résiliation doit prévoir tant pour le locataire que pour le bailleur la faculté de mettre fin au bail moyennant un préavis envoyé par lettre recommandé au moins trois mois avant l’échéance du bail.
  • Le préavis prend cours le premier jour du mois qui suit le mois durant lequel le congé est donné.
  • Ce bail ne peut être renouvelé qu’une seule fois, seulement par écrit et sous les mêmes conditions sans que la durée totale de location ne puisse excéder trois ans.
  • A défaut d’un congé notifié dans les délais ou si le preneur continue à occuper les lieux sans opposition du bailleur, et même dans l’hypothèse où un nouveau contrat est conclu entre les mêmes parties, le bail est réputé avoir été conclu pour une période de neuf ans à compter de la date à laquelle le bail initial de courte durée est entré en vigueur.
  • Dans ce cas, le loyer et les autres conditions demeurent inchangés par rapport à ceux convenus dans le bail initial de courte durée

Pour résumé, si le bailleur ne fait rien à l’expiration du bail de courte durée, et que le locataire occupe toujours les lieux, ce bail devient un bail de neuf ans.

Cela ne signifie pas que le bailleur, dont le locataire est en défaut de paiement, est pieds et poings liés. En cas d’inexécution fautive, par exemple plusieurs loyers impayés, le bailleur doit d’abord envoyer une mise en demeure par lettre recommandé.

Le bailleur pourra ensuite saisir le juge de paix.

Avukat Mesut Avcı

mesut.avci@yenivatan.be

ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ
Rastgele Konular
Avrupa Merkez Bankası (ECB) aralık ayı para politikası toplantı tutanaklarında, avro kurundaki yükselişin enflasyon görünümü üzerinde olumsuz etkiler oluşturabileceğine dikkat çekildi. ECB Yönetim Konseyi’nin 9-10 Aralık’ta Frankfurt’ta gerçekleştirdiği para politikası toplantısının tutanakları yayımlandı. Konsey üyelerinin değerlendirmelerinin yer aldığı tutanaklarda, üyelerin...
Hollanda’nın başkenti Amsterdam’da, 21 Mart Komitesi tarafından ırkçılık ve ayrımcılık karşıtı gösteri düzenlendi. Siyasi partiler ve çok sayıda sivil toplum kuruluşunca desteklenen gösteri için Amsterdam’ın batısındaki Westerpark’ta bir araya gelen yüzlerce kişi, Hollanda’da ve dünyada yükselen aşırı sağ eğilimleri protesto etti. Çok sayıda...
Saya; ayakkabının yumuşak olan üst bölümü, gebe koyunların karnındaki yavru yüz günlük olduğunda çobanların yaptığı tören, yayla ve kırlarda hayvanlar için yapılan üstü samanla örtülü yer, kadın giysisi, iş önlüğü, kundura yüzü gibi anlamlara gelmektedir. Emirdağ’da saya gezmeye ayıcı oyunu...
Almanya Birinci Futbol Ligi’nde (Bundesliga) Schalke 04, sahasında Hoffenheim’i 4-0 yenerek, ligde 30 maç aradan sonra galip geldi. Schalke 04, Bundesliga’nın 15. haftasında Veltnis Arena’da Hoffenheim’i konuk etti. Mavi-beyazlılar, karşılaşmanın ilk yarısını 42. dakikada Matthew Hoppe’nin attığı golle 1-0 önde tamamladı. İkinci yarıda...
BioNTech ve Pfizer tarafından yeni tip koronavirüse (Kovid-19) karşı geliştirilen aşının Belçika’daki üretiminde çalışan yaklaşık 3 bin kişi gelecek hafta aşılanacak. Kovid-19 aşısı, Amerikan ilaç şirketi Pfizer’in Belçika’nın Puurs kasabasındaki fabrikasında üretiliyor ve Avrupa’ya dağıtılıyor. Şirketin Belçika’daki Sözcüsü Koen Colpaert, Belçika’daki aşılama...
Belçika’da yeni tip koronavirüs (Kovid-19) taşıyan bir kişi, kamu malına zarar verdiği için kendisine müdahale eden güvenlik güçlerine tükürünce 24 polis karantinaya girmek zorunda kaldı. Belçika basınındaki haberlere göre, Aalst kentinde bir kişinin sokakta kamu malına zarar verdiği ihbarı üzerine polis ekipleri...
Belçika İçişleri Bakanı Annelis Verlinden, başkent Brüksel’de Afrikalı bir gencin gözaltına alındıktan bir saat sonra hayatını kaybetmesi üzerine düzenlenen gösterilerdeki şiddet eylemlerinin kabul edilemez olduğunu söyledi. Belçika kamu yayın kuruluşu VRT televizyonuna açıklama yapan Verlinden, “Kamu malına zarar verme, kundaklama, polise taş...
Michel Preud’homme, Belçika Futbol Federasyonu’nun 125. yıldönümü dolayısıyla düzenlenen ankette taraftarlar tarafından tarihin en iyi Belçikalı kalecisi seçildi. Milli takım kalesini 58 kez savunan ve 1990 ile 1994 dünya kupalarına katılan Preud’homme, Amerika Dünya Kupası’nda (1994 Dünya Kupası) en iyi...
Belçika’da siyahi bir gencin polis tarafından gözaltına alınmasından kısa süre sonra hayatını kaybetmesi üzerine düzenlenen protesto gösterisinde polislerle göstericiler arasında arbede çıktı. Başkent Brüksel’de Afrika kökenli 23 yaşındaki İbrahima Barrie’nin hafta sonunda gözaltına alınmasından bir saat sonra hayatını kaybetmesi nedeniyle yüzlerce kişi...
Rahmân ve Rahîm olan Yüce Allah’ın (c.c.) adıyla… Hamd âlemlerin Rabbi ALLAH (c.c.) içindir. Salât ve Selâm Peygamber efendimiz Hazret-i Muhammed Mustafa (s.a.v)’in, âli’nin ve ashâbinin üzerine olsun inşaallah. Âmin. Hazret-i Allah Celle Celâlühü Kur’an-ı Kerîminde şöyle buyuruyor; “İman edip...
Arşiv
Bizi Facebook’tan takip edin
Sizden Gelen Yorumlar
Etiketler