Site Rengi

YeniVatan Belçika

KISA VADELİ KİRA SÖZLEŞMESİ: TUZAKLARDAN UZAK DURMAK İÇİN

KISA VADELİ KİRA SÖZLEŞMESİ: TUZAKLARDAN UZAK DURMAK İÇİN

hukukkosesiÖzel konutlar için yapılan kısa vadeli kira sözleşmeleri üç yılı aşamaz.

Uzun vadeli sözleşmenin aksine, daha zor son buluyor.

Yanlış bilgilendirme üzerine, ev sahiplerinin çoğu kısa vadeli sözleşmenin daha güvenli olduğunu tahmin ediyorlar.

Bazı tavsiyelerim:

• Sözleşmenin temel şartları: yazılı olması, vadesi üç yılı geçmemesi ve kaydedilmiş olması,

• Başlangıç ve bitiş tarihlerini belirtmek,

• Fesih (iptal) maddesi bulunmayan sözleşmelerde, iki tarafında (ev sahibi/kiracı) kontrata son verme hakkı yoktur,

• Sözleşmenin son bulabilmesi için, fesih maddesinin içeriğinde üç aylık uyarı bulunuyor. Uyarının, sözleşmenin bitmesinden üç ay önce taahhütlü mektupla (lettre recommandée) karsı tarafa gönderilmesi gerekiyor.

• Bildirim (préavis) izni verildiği ayı takip eden ayın ilk günü yürürlüğe girer.

• Sözleşme sadece bir kez yazılı olarak yenilenebilir ve aynı koşullar altında olarak. Toplam süre üç yılı geçemez.

• Zamanında uyarı bildirilmezse, ya da kiracı evde kalırsa ve ev sahibi birşey yapmaz ise, ayni şartlar altında yeni sözleşme yapılsa dahi, sözleşme dokuz yıllık sayılır. Ve bu başlangıç kısa sözleşmenin başlangıç tarihinden itibaren sayılır.

• Bu durumda, kira ve diğer koşullar ilk kısa vadeli sözleşmenin koşulları değişmeden devam eder.

Ev sahibi sözleşmenin sonunda birşey yapmaz ise ve kiracı halen evde oturuyorsa, bu sözleşme dokuz yıllık oluyor.

Tabii, kiracı birşey ödemiyorsa ev sahibinin birkaç seçeneği var. Önce taahhütlü mektupla bir uyarı gönderir, sonra mahkemeye başvurur.

Avukat Mesut AVCI (mesut.avci@yenivatan.be)

Bail de courte durée : Les pièges à éviter

Le bail de résidence principal de courte durée est celui qui ne peut  pas dépasser trois ans.

Contrairement aux idées reçues, il est plus difficile d’y mettre fin qu’un bail de longue durée. La plupart des propriétaires estiment qu’un bail d’un an est gage de sécurité en cas de non-paiement du locataire et qu’il serait plus facile de s’en défaire.

Voici quelques conseils à suivre :

  • Ce bail doit être obligatoirement fait par écrit, et ne pas dépasser trois ans, il doit être enregistré.
  • Il convient d’indiquer la date de début et de fin du bail.
  • Ni le locataire, ni le bailleur ne peuvent mettre fin anticipativement au bail, à moins d’avoir insérer une clause de résiliation.
  • Cette clause de résiliation doit prévoir tant pour le locataire que pour le bailleur la faculté de mettre fin au bail moyennant un préavis envoyé par lettre recommandé au moins trois mois avant l’échéance du bail.
  • Le préavis prend cours le premier jour du mois qui suit le mois durant lequel le congé est donné.
  • Ce bail ne peut être renouvelé qu’une seule fois, seulement par écrit et sous les mêmes conditions sans que la durée totale de location ne puisse excéder trois ans.
  • A défaut d’un congé notifié dans les délais ou si le preneur continue à occuper les lieux sans opposition du bailleur, et même dans l’hypothèse où un nouveau contrat est conclu entre les mêmes parties, le bail est réputé avoir été conclu pour une période de neuf ans à compter de la date à laquelle le bail initial de courte durée est entré en vigueur.
  • Dans ce cas, le loyer et les autres conditions demeurent inchangés par rapport à ceux convenus dans le bail initial de courte durée

Pour résumé, si le bailleur ne fait rien à l’expiration du bail de courte durée, et que le locataire occupe toujours les lieux, ce bail devient un bail de neuf ans.

Cela ne signifie pas que le bailleur, dont le locataire est en défaut de paiement, est pieds et poings liés. En cas d’inexécution fautive, par exemple plusieurs loyers impayés, le bailleur doit d’abord envoyer une mise en demeure par lettre recommandé.

Le bailleur pourra ensuite saisir le juge de paix.

Avukat Mesut Avcı

mesut.avci@yenivatan.be

ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ
Rastgele Konular
Almanya’nın başkenti Berlin’de terör örgütü PKK tarafından kaçırılan Nilüfer T’nin annesi Maide T, ikinci eylemini gerçekleştirdi. Navende Kurdistaniyen li Berlin adlı derneğin karşısındaki eyleme kızı Nilüfer’in (20) fotoğrafıyla gelen acılı anne Maide T, Almanya Başbakanı Angela Merkel ve İçişleri Bakanı Horst...
Mavi berene kepine kurban,Kırmızıyamı boyandı uruban,Şandır atana şerefli künyen,Boyun eğmez Türk Askeri. Çöktü Suriye’ye rejim eli mafya,Mehmetçiğime emanet coğrafya,Önüne bak yanlış yaptın Rusya,Boyun eğmez Türk Askeri. Kol olur kanat oluruz mazluma,Aç doymadan, oturmayız sofraya,Mülteciye kapı kapatır bak Yunan’a,Kumanyasını paylaşır Türk...
İzmir’de düzensiz göçmen hareketliliği arttı. Dün geceden bu yana Yunan adalarına geçmek isteyen düzensiz göçmenler, Ege’deki sahil bölgelerine hareket etti.  Çeşitli bölgelerden hareket eden göçmenler, Dikili ilçesindeki sahil bölgesine geldi.  Aralarında kadın ve çocukların da bulunduğu yaklaşık 160 kişilik grup,...
Avrupa Birliği (AB) Dış İlişkiler ve Güvenlik Politikaları Yüksek Temsilcisi Josep Borrell, Libya’ya yönelik silah ambargosunu uygulamak için Akdeniz’de yeni bir operasyon başlatacaklarını duyurdu. Brüksel’de düzenlenen AB Dış İlişkiler Konseyinin ardından basına açıklamalarda bulunan Borrell, dışişleri bakanlarının Libya konusunda önemli bir siyasi...
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından başlatılan “Biz Bize Yeteriz Türkiyem” kampanyasına Almanya’da yaşayan 70 yaşındaki Cennet Bebek 10 bin avro bağışladı. 48 yıldır Almanya’nın Ludwigshafen kentinde yaşayan Bebek, kampanya çerçevesinde Aile, Çalışma ve Sosyal Hizmetler Bakanlığınca açılan hesaba 10 bin avro yatırdı....
AK Parti Brüksel AB Temsilcisi Ruhi Açıkgöz AP Milletvekillerine, AB Büyükelçilerine, Siyasi Partilere gönderdiği “Dostluk ve Dayanışma” mektubundan sonra, Türk Kurum ve Kuruluşlarına, Akademisyenlere, STK’lara ve vatandaşlarımıza bir “Dayanışma Mektubu” gönderdi. Teşekkür olarak pek çok geri dönüşün olduğunu belirten Brüksel...
A Milli Kadın Voleybol Takımı, 2020 CEV Tokyo Olimpiyat Oyunları Avrupa Kıta Elemeleri final maçında Almanya 3-0 yendi ve olimpiyatlara katılma hakkını elde etti.  Hollanda’nın ev sahipliğinde Apeldoorn kentinde düzenlenen turnuvanın final mücadelesine çok etkili başlayan Türkiye, üst üste bulduğu sayılarla maçın...
Bugün Brüksel Otomobil Fuarı’nı basan 185 anarşist tutuklandı. “Yok olma İsyanı hareketi” diye adlandırılan grubun üyesi olan aktivistler Cumartesi günü Brüksel Otomobil Fuarı’nda çeşitli otomobil marka standlarına saldırdılar. Polis hızla eylemcileri tahliye ederken, salonda bulunan 185 aktivistin tutuklandığı bildirildi. Öğleden...
Aralarında 54. Hükümet’in Başbakanı Merhum Necmettin Erbakan’ın uzun yıllar korumalığını yapan Abdurrahman Akyüz’ün de aralarında bulunduğu farklı ülkelerin Wushu temsilcileri, Brüksel’de Avrupa Wushu Kunf Fu Federasyonu’nu yeniden kurdular. Belçika’dan Avrupa Wushu Federasyon Başkanı Patrick Van Campenhout, Hırvatistan’dan Avrupa Wushu Federasyon...
Avrupa Birliği (AB) Komisyonu Başkanı Ursula von der Leyen, üçüncü ülke vatandaşlarının AB üyesi ülkelere yapacakları “gerekli olmayan” seyahatlerine 30 günlük geçici kısıtlama getirecek düzenleme hazırladıklarını duyurdu. Von der Leyen ve AB Konseyi Başkanı Charles Michel, G7 liderleri ile yapılan...
Bizi Facebook’tan takip edin
Sizden Gelen Yorumlar
Etiketler