$ DOLAR → Alış: 5,54 / Satış: 5,56
€ EURO → Alış: 6,14 / Satış: 6,16

KISA VADELİ KİRA SÖZLEŞMESİ: TUZAKLARDAN UZAK DURMAK İÇİN

KISA VADELİ KİRA SÖZLEŞMESİ: TUZAKLARDAN UZAK DURMAK İÇİN
  • 04.01.2013
  • 1.540 kez okundu

hukukkosesiÖzel konutlar için yapılan kısa vadeli kira sözleşmeleri üç yılı aşamaz.

Uzun vadeli sözleşmenin aksine, daha zor son buluyor.

Yanlış bilgilendirme üzerine, ev sahiplerinin çoğu kısa vadeli sözleşmenin daha güvenli olduğunu tahmin ediyorlar.

Bazı tavsiyelerim:

• Sözleşmenin temel şartları: yazılı olması, vadesi üç yılı geçmemesi ve kaydedilmiş olması,

• Başlangıç ve bitiş tarihlerini belirtmek,

• Fesih (iptal) maddesi bulunmayan sözleşmelerde, iki tarafında (ev sahibi/kiracı) kontrata son verme hakkı yoktur,

• Sözleşmenin son bulabilmesi için, fesih maddesinin içeriğinde üç aylık uyarı bulunuyor. Uyarının, sözleşmenin bitmesinden üç ay önce taahhütlü mektupla (lettre recommandée) karsı tarafa gönderilmesi gerekiyor.

• Bildirim (préavis) izni verildiği ayı takip eden ayın ilk günü yürürlüğe girer.

• Sözleşme sadece bir kez yazılı olarak yenilenebilir ve aynı koşullar altında olarak. Toplam süre üç yılı geçemez.

• Zamanında uyarı bildirilmezse, ya da kiracı evde kalırsa ve ev sahibi birşey yapmaz ise, ayni şartlar altında yeni sözleşme yapılsa dahi, sözleşme dokuz yıllık sayılır. Ve bu başlangıç kısa sözleşmenin başlangıç tarihinden itibaren sayılır.

• Bu durumda, kira ve diğer koşullar ilk kısa vadeli sözleşmenin koşulları değişmeden devam eder.

Ev sahibi sözleşmenin sonunda birşey yapmaz ise ve kiracı halen evde oturuyorsa, bu sözleşme dokuz yıllık oluyor.

Tabii, kiracı birşey ödemiyorsa ev sahibinin birkaç seçeneği var. Önce taahhütlü mektupla bir uyarı gönderir, sonra mahkemeye başvurur.

Avukat Mesut AVCI (mesut.avci@yenivatan.be)

Bail de courte durée : Les pièges à éviter

Le bail de résidence principal de courte durée est celui qui ne peut  pas dépasser trois ans.

Contrairement aux idées reçues, il est plus difficile d’y mettre fin qu’un bail de longue durée. La plupart des propriétaires estiment qu’un bail d’un an est gage de sécurité en cas de non-paiement du locataire et qu’il serait plus facile de s’en défaire.

Voici quelques conseils à suivre :

  • Ce bail doit être obligatoirement fait par écrit, et ne pas dépasser trois ans, il doit être enregistré.
  • Il convient d’indiquer la date de début et de fin du bail.
  • Ni le locataire, ni le bailleur ne peuvent mettre fin anticipativement au bail, à moins d’avoir insérer une clause de résiliation.
  • Cette clause de résiliation doit prévoir tant pour le locataire que pour le bailleur la faculté de mettre fin au bail moyennant un préavis envoyé par lettre recommandé au moins trois mois avant l’échéance du bail.
  • Le préavis prend cours le premier jour du mois qui suit le mois durant lequel le congé est donné.
  • Ce bail ne peut être renouvelé qu’une seule fois, seulement par écrit et sous les mêmes conditions sans que la durée totale de location ne puisse excéder trois ans.
  • A défaut d’un congé notifié dans les délais ou si le preneur continue à occuper les lieux sans opposition du bailleur, et même dans l’hypothèse où un nouveau contrat est conclu entre les mêmes parties, le bail est réputé avoir été conclu pour une période de neuf ans à compter de la date à laquelle le bail initial de courte durée est entré en vigueur.
  • Dans ce cas, le loyer et les autres conditions demeurent inchangés par rapport à ceux convenus dans le bail initial de courte durée

Pour résumé, si le bailleur ne fait rien à l’expiration du bail de courte durée, et que le locataire occupe toujours les lieux, ce bail devient un bail de neuf ans.

Cela ne signifie pas que le bailleur, dont le locataire est en défaut de paiement, est pieds et poings liés. En cas d’inexécution fautive, par exemple plusieurs loyers impayés, le bailleur doit d’abord envoyer une mise en demeure par lettre recommandé.

Le bailleur pourra ensuite saisir le juge de paix.

Avukat Mesut Avcı

mesut.avci@yenivatan.be

Etiketler: /

Belçika’dan memleketine giden Gamze maganda kurbanı oldu
Kırşehir’de bir düğünde maganda kurşununun isabet ettiği gurbetçi genç yaşamını yitirdi. Merkeze bağlı Çadırlı Hacıyusuf köyünde muhtar Bayram Zengin’in oğlu...
Gençlerbirliği’nden Roma’ya transfer
Gençlerbirliği Kulübü Başkanı Murat Cavcav, futbolcuları Yıldırım Mert Çetin’in transferinde İtalya ekibi Roma ile “3 milyon avro bonservis bedeli ve...
Trabzonspor, play-off turuna yükseldi
Trabzonspor, UEFA Avrupa Ligi 3. eleme turunda 2-2 biten ilk maçın rövanşında sahasında Çekya’nın Sparta Prag takımını 2-1 yenerek play-off turuna...
Yeni Malatyaspor, Avrupa’ya veda etti
Yeni Malatyaspor, UEFA Avrupa Ligi’ne 3. eleme turunda veda etti. Süper Lig’de geçen sezonu 5. sırada bitirerek UEFA Avrupa Ligi elemelerinde...
Türkiye Süper Lig’i başlıyor
62 yaşına girmeye hazırlanan eski adıyla Türkiye 1. Futbol Ligi, son yıllardaki ismiyle Süper Lig tarihinde ilk resmi golü İzmirsporlu...
İstanbul’da kazanan Liverpool
UEFA Süper Kupa maçında Chelsea, Liverpool önünde ilk yarıyı 1-0 üstün bitirdi. Karşılaşmanın ikinci yarısında Sadio Mane ile golü bulan Liverpool skoru...
Belçika her zaman yüzü gülen adamı kaybetti
Maasmechelen Belediyesinde ikamet eden aslen Balıkesirli Erol Aygören tedavi gördüğü Leuven hastahanesinde vefat etti. Erol Aygören senelerdir A takımı antrenörlüğü...
Gurbetçiler dönüş yolunda rahat edecek
Gurbetçilerin dönüşleri için bu yıl ilk kez Kapıkule Sınır Kapısı’nda uygulanacak park sistemiyle, çıkışlarda uzun kuyruklar oluşmayacak. Yıllık izinlerini Türkiye’de...
Başakşehir turnuvaya veda etti
UEFA Şampiyonlar Ligi’nde play-off turuna kalan takımlar belli oldu. Avrupa futbolunun kulüp düzeyindeki en önemli turnuvasının 3. eleme turu rövanşı,...
Afyonkarahisar’daki termal otellerde bayram yoğunluğu
Termal turizm merkezlerinden Afyonkarahisar’daki otellere, Kurban Bayramı dolayısıyla yerli ve yabancı tatilciler yoğun ilgi gösterdi. Tatilciler, kentte yüzde 100 doluluk...
Gurbetçilere “çardak” dayağı
Kahramanmaraş’ta akarsu üzerindeki çardağın çökmesi sonucu işletme sahipleriyle vatandaşlar arasında çıkan taşlı, sopalı ve satırlı kavgada üçü çocuk 10 kişi yaralandı....
Kayserispor’a gurbetçi futbolcu
Süper Lig ekiplerinden İstikbal Mobilya Kayserispor, Fransa’nın Reims takımından Aksel Aktaş’ı kadrosuna kattı. Sarı-kırmızılı kulüpten yapılan açıklamada, 20 yaşındaki orta saha oyuncusu ile...
Brüksel’de 65 bin park yeri yok olacak
Brüksel hükümeti, şehir içinde araba kullanımını azaltmak için kaldırım kenarlarındaki park yerlerini yok etmeyi planlıyor. Konuya ilişkin Echo gazetesinde çıkan...
Gurbetçilerin Türkiye’ye girişleri devam ediyor
Yurt dışında yaşayan Türklerin baba ocağına ziyaretleri sürüyor. Bazı gurbetçiler dönüşe geçerken bazılarının ise gelişleri devam ediyor. Temmuz ayından bu...
Belçika’da 18 yaşın altındakilere tütün satışı yasaklanacak
Belçika’da sigara yasaklarına ilişkin yeni düzenlemelere göre, 16 yaşından küçükler için uygulanan tütün satışı yasağına ilişkin yaş sınırı 18’e çıkarılacak....
ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

YORUM YAZ