YeniVatan Belçika

KİRACILARLA SORUNLAR

Kiracılarla sorunlarmesutavcı

Sizlere iyi bir kira sözleşmesinin önemini göstermek amacıyla bir kaç tane örnek :

  • Evin bakımı ile ilgili masraflar:

Kombi veya şofbenin bakımı kiracıya aittir, tabi normal senelik bakımından bahsediyorum. Eğer ev sahibi çalışmayan bir kombi bıraktıysa bu bakımı kendisi üstlenir.

Cam veya kapı kırıldıysa bu eger kiracıdan kaynaklanıyorsa, kendisi üstlenir. Eger cam, kapı, pencere hasar gördüyse ve bunlar aşırı  yağmur, dolu veya bir fırtınadan kaynaklanıyorsa bu ev sahibine aittir. Ev sigortası sonra ev sahibine masrafları öder.

Kısacası küçük tamiratlar, normal kullanım masrafları kiraciya aittir. Büyük tamiratlar ev sahibine aittir.

  • Kiracı ile sözleşme imzaladığınızda, evin durumunu tespit etmeniz kanunen mecburdur (état des lieux).

Neden? Ev sahipleri çok iyi bilir, kiracıların çoğu hasar birakıp giderler. Sözleşmeye ek olarak evin durumunu, kiracının girişinde tespit ederseniz, sonradan masrafları sulh hakiminden talep etmek çok daha kolay olur. O tespit yapılmazsa, kiracı evden çıktığında nasıl bıraktıysa öyle teslim aldığına kanıt oluşmaktadır.

  • Su faturaları ile sorunlar

Brüksel de su faturasını kiracı ödemeyip giderse, Su şirketi (Hydrobru) bu faturaları yasal olarak ev sahibinden alabilir, ayrı su saatı olsa bile.

Ev sahibi bunları ödemeye kanunen mecburdur. Peki ne yapmalısınız? Her ay belli bir miktarda kiracıdan bir aidat talep ediniz. Bu aidat su, asensör, kiracıların ortak kulandığı alanların temizliği gibi masrafların karşınlanmasını sağlar. Sene sonunda hesap tutulur, ve bu çözümle iki taraf tatmin olur.

  • Deposito

Belçika da, kiracıdan, en fazla 2 ay deposito isteyebilirsiniz. Bu deposito ortak bir banka hesabına yatırılır, eğer kiracı hasar yapmaz ise, kendisine iade edilir, aksi takdirde iki taraf anlaşmaz ise sulh hakimine giderler (Juge de Paix).

Bu depositoyu elden alırsanız, kiracınız ile sorun çıkarsa, sizden bu depositonun faizini bile talep edebilir, ve eder.

İnternet ten bulduğunuz hazır sözleşmelere, ya da fotokopi ile elden ele dolaşan sözleşmelere dikkat etmenizi tavsiye ediyorum. Coğu eski kanunlara göre yazılmıştır, maddeleri sizin durmunuza uymayabilir, yada eksik madde içerebilir.

Av.Mesut Avcı

mesut.avci@yenivatan.be

ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ
Rastgele Konular
Avrupa Birliği (AB) Komisyonu üyesi Ylva Johansson, yeni tip koronavirüse (Kovid-19) karşı alınan seyahat tedbirlerinin gevşetilmesinde kullanılacak aşı sertifikasında AB’nin onay verdiği aşıların geçerli olacağını söyledi. AB Komisyonunun içişlerinden sorumlu üyesi Johansson, AB İçişleri Bakanları Toplantısı’ndan sonra gazetecilerin AB içinde seyahatlerde...
Adalet Bakanı Vincent Van Quickenborne, kırmızı bölgelerden döndükten sonra birinci ve günde Kovid-19 testlerini yaptırmayan vatandaşların 250 euro’luk para cezası verileceğini açıkladı. Akşam saatlerinde Bakan ve Başsavcılar Koleji’nden bu yönde bir genelge gönderildi. Seyahatten dönenlerin, Belçika Ulusal Halk Sağlığı Enstitüsünü...
2023 UEFA 21 Yaş Altı Avrupa Şampiyonası Elemeleri I Grubu’nda mücadele edecek Ümit Milli Futbol Takımı oyuncusu Erkan Eyibil, milli takım tercihini ana vatan Türkiye’den yana kullandığı için mutlu olduğunu söyledi. Riva’daki Hasan Doğan Milli Takımlar Kamp ve Eğitim Tesisleri’nde hazırlıklarını sürdüren Ümit...
Avrupa Birliği (AB) ülkelerinde nüfusun yüzde 70’ini yaza kadar yeni tip koronavirüse (Kovid-19) karşı aşılama hedefinin, aşı üreticilerinin tedarik zincirinde yaşadığı sıkıntılar nedeniyle hayata geçirilmesi zor görünüyor. AB Komisyonu, geçen hafta Birlik genelindeki yetişkin nüfusun yüzde 70’inin 1 Haziran’a kadar aşılanması hedefi...
İngiltere’de bir tırın arkasında havasız kalarak boğulan 39 Vietnamlının ölümünden sorumlu olan insan kaçakçılığı çetesinin 2 elebaşı, 20 ve 27 yıl hapis cezalarına çarptırıldı. Başkent Londra’daki Old Bailey Mahkemesi’nde görülen davada, nakliye şirketi işletmecisi ve kaçak göçmenler için tırlar ile şoförleri organize eden 41 yaşındaki Ronan Hughes’e 20 yıl hapis...
Belçika’da 18 yaş üzerindeki kişilerin yüzde 2’sine yeni tip koronavirüse (Kovid-19) karşı geliştirilen aşı yapıldı. Avrupa’da Kovid-19 salgınından en fazla etkilenen ülkelerden 11,4 milyon nüfuslu Belçika’da aşılamaların başladığı yıl başından beri 365 bin 355 kişiye aşı uygulandı. Ulusal Halk Sağlığı...
Belçika’da aşırı sağ partide siyaset yapan Melikan Kucam, Belçika’nın verdiği “insani vizeleri” usulsüz şekilde sağlayarak haksız kazanç elde ettiği gerekçesiyle 8 yıl hapis cezasına çarptırıldı. Mechelen kentinde aşırı sağcı parti Yeni Flaman İttifakının (N-VA) eski belediye meclisi üyesi olan Kucam, Suriye ve...
Limburg bölgesinde yer alan Houthalen belediyesi Başkan Yardımcısı Mustafa Aytar, Limburg bölgesinde kurulan aşı merkezleri hakkında bilgi verdi. Hükümetin almış olduğu karar doğrultusunda Limburg bölgesinde yer alan 15 farklı belediyesinde aşı merkezleri kurulacağını bildiren Başkan Yardımcısı Aytar, Houthalen-Helchteren belediyesi için...
Çin’in Doğu Türkistan’da Uygur Türklerine karşı uyguladığı baskı, Brüksel’de protesto edildi. Belçika’nın başkenti Brüksel’de Çin Büyükelçiliği önünde toplanan Belçika Uygurlar Derneği üyeleri ve Türk sivil toplum kuruluşlarının temsilcileri, Doğu Türkistan’daki insan hakları ihlalleri ve Uygurlara yönelik “soykırım ve işkencelere” tepki gösterdi.  Yaklaşık 100...
Avrupa Birliği (AB) Konseyi Başkanı Charles Michel, AB Komisyonu Başkanı Ursula von der Leyen ile Ankara’da Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’la yaptıkları görüşme sırasında uygulanan protokol düzeninin ziyaretin önemini gölgelemesinden üzüntü duyduğunu bildirdi. Michel, von der Leyen ile Türkiye’ye düzenledikleri ziyarette...
Arşiv
Bizi Facebook’tan takip edin
Sizden Gelen Yorumlar
Etiketler