Propriétaire : comment réagir face à son locataire

Propriétaire : comment réagir face à son locataire
  • 28.10.2013
  • 852 kez okundu

Beaucoup de questions à propos des loyers sont posées par nos amis turcs des communes de Bruxelles ou autres.

Evidemment, ces amis en question sont des riches propriétaires fonciers qui ont, à leur actif, une voire plusieurs maisons ou immeubles.

Les questions concernant les loyers de ces propriétaires sont aussi très nombreuses.

Celles qui reviennent le plus souvent sont :

  • Puis-je augmenter le loyer des locataires ?
  • Dois-je faire signer un contrat de bail avec un locataire même si j’ai confiance en lui ?
  • A combien dois-je louer mon appartement ? Existe-t-il des prix de références par rapport à la superficie ?

Dans une interview donnée par Vlaams Huurdersplatform Association flamande des locataire) au journal l’Echo, il ressort que :

« Le prix du loyer est fixé librement par le bailleur à son locataire pourvu que celui-ci soit spécifié dans un contrat de bail. »

« Le loyer peut être indexé chaque année, mais ce n’est pas obligatoire. Le bail peut même prévoir expressément que le loyer ne sera jamais indexé. Mais dans ce cas, vous ne pourrez plus réclamer l’indexation ultérieurement. »

« La garantie locative n’est pas non plus obligatoire. “Mais si elle est demandée, elle doit être conforme aux exigences légales”, clarifie Geert Inslegers. »

Attention laissons préciser qu’il obligatoire dans le chef d’un propriétaire d’établir un état des lieux d’entrée et de sortie pour éviter toute surprise et aussi de pouvoir puiser ou non dans la garantie locative.

Les loyers ne sont pas soumis à l’impôt sauf dans un cas précis d’utilisation professionnelle du bien (en personne morale) par le locataire.

Les termes de préavis sont à fixés dans un contrat de bail bien ficelé. En effet, il va de soi qu’un contrat de bail bien préparé pourra vous aider beaucoup en cas de problème avec un locataire qui ne paiera pas.

La loi fixe quand même certaines conditions en terme de préavis, tout dépendra du contrat de bail s’il est de courte durée (3 ans) et longue durée (9 ans). Ces derniers baux ont tout de même une durée minimale de préavis de 6 mois ; ce qui peut signifier 6 mois d’absence de rente pour un propriétaire qui accuse le coût d’un mauvais locataire !

 

Etiketler: /

Avusturya’nın AB Dönem Başkanlığı
(AA) –  Avrupa Birliği (AB) Komisyonu Başkanı Jean-Claude Juncker, “2027’de planlanan Avrupa sınırlarını koruyan FROTEX memurlarının sayısını 10 bine çıkarılmasını 2020’ye...
Brüksel’de Trump protestosu
(AA) – ABD Başkanı Donald Trump, gelecek hafta düzenlenecek NATO zirvesi için geleceği Belçika’nın başkenti Brüksel’de binlerce kişi tarafından protesto edildi....
Kırmızı Şeytanlar Brezilya’yı çarptı
(AA) – 2018 FIFA Dünya Kupası çeyrek final mücadelesinde Belçika, Brezilya’yı 2-1 mağlup ederek yarı finale yükseldi. Belçika, yarı finalde...
Özkara, İslamofobik saldırının üzerine gidilmesini istedi
Brüksel Bölge milletvekili ve Parlamento Başkan Vekili Emin Özkara, Brüksel Hükümeti Başbakanı Rudi Vervoort’a, artan ‘islamofobi’ olayları ile ilgili olarak...
Michelin’den tatil yolculukları için sürücülere uyarılar
(AA) – Michelin uzmanları, hava sıcaklıkları ile lastik aşınmalarının artması sonucu kaza riskinin artabileceğine işaret ediyor. Michelin’den yapılan açıklamaya göre,...
Hamarat, başörtülü bayana yapılan ırkçı saldırıyı kınadı
Uluslararası Demokratlar Birliği (UID) Belçika Bölge Başkanı Basir Hamarat, 2 Temmuz 2018 tarihinde Belçikanın Anderlues șehrinde yașanan ırkçı saldırıyı șiddetle...
BİF Belçika’da başörtülü genç kıza yapılan saldırıyı esefle kınadı
Belçika İslam Federasyonu, yayınladığı bir mesajla, 2 temmuz 2018 tarihinde Anderlues şehrinde 19 yasında müslüman genç bir bayanın darp edilme olayını...
Fransa’nın en zenginleri servetlerini üçe katladı
(AA) – Fransa’da ülkedeki en zengin 500 iş adamının servetinin son 10 yılda üçe katlanarak 650 milyar avroya ulaştığı ve avro...
Beş yıl sonra gelen altın madalya
(AA) – Türkiye, Dünya Yıldızlar Güreş Şampiyonası’nda erkekler serbest stilde 5 yıl sonra altın madalya kazandı. Türkiye Güreş Federasyonundan yapılan açıklamaya...
Saint-Josse belediyesinden mağdur esnafa yardım eli
Saint-Josse Belediyesi, cadde üzerinde yapılan yenileme çalışmaları yüzünden mağdur olan esnafa yardım elini uzatıyor. Belediye meclisinde bu hafta gerçekleştirilen yönetim...
Dünya ve Avrupa kick boks şampiyonaları Türkiye’de yapılacak
(AA) – Türkiye Kick Boks Federasyonu Başkanı Salim Kayıcı, “Sporseverlere bir müjde vermek isterim. 2019 Dünya Kick Boks Şampiyonası kasım...
Osmanlı’yı denizler hakimi yapan Kaptanıderya: Barbaros
(AA) – İstanbul Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. İdris Bostan, Barbaros Hayreddin Paşa’nın yaşadığı devirde dünya çapında politika üreten bir...
Özkara: “Kurban yasağı Brüksel ekonomisi için büyük bir tehdit”
Brüksel bölge Milletvekili ve Brüksel Bölge Parlamento Başkan Vekili Emin Özkara, Kurban Bayramı’na az bir süre kala bir çıkış yaparak, dini...
Dünya Kupası’nda Muslera ve Vida yoluna devam ediyor
(AA) – Rusya’nın ev sahipliği yaptığı 2018 FIFA Dünya Kupası’nda Spor Toto Süper Lig kulüplerinde forma giyen yalnızca 2 isim...
Mısır’daki baskıcı rejimin silahları Fransa’dan
(AA) – Fransa’da 4 insan hakları derneğinin yayımladığı bir raporda, Mısır Cumhurbaşkanı Abdufettah es-Sisi döneminde halka baskı kurmak için kullanılan silah...
ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

YORUM YAZ