Propriétaire : comment réagir face à son locataire

Propriétaire : comment réagir face à son locataire
  • 28.10.2013
  • 642 kez okundu

Beaucoup de questions à propos des loyers sont posées par nos amis turcs des communes de Bruxelles ou autres.

Evidemment, ces amis en question sont des riches propriétaires fonciers qui ont, à leur actif, une voire plusieurs maisons ou immeubles.

Les questions concernant les loyers de ces propriétaires sont aussi très nombreuses.

Celles qui reviennent le plus souvent sont :

  • Puis-je augmenter le loyer des locataires ?
  • Dois-je faire signer un contrat de bail avec un locataire même si j’ai confiance en lui ?
  • A combien dois-je louer mon appartement ? Existe-t-il des prix de références par rapport à la superficie ?

Dans une interview donnée par Vlaams Huurdersplatform Association flamande des locataire) au journal l’Echo, il ressort que :

« Le prix du loyer est fixé librement par le bailleur à son locataire pourvu que celui-ci soit spécifié dans un contrat de bail. »

« Le loyer peut être indexé chaque année, mais ce n’est pas obligatoire. Le bail peut même prévoir expressément que le loyer ne sera jamais indexé. Mais dans ce cas, vous ne pourrez plus réclamer l’indexation ultérieurement. »

« La garantie locative n’est pas non plus obligatoire. “Mais si elle est demandée, elle doit être conforme aux exigences légales”, clarifie Geert Inslegers. »

Attention laissons préciser qu’il obligatoire dans le chef d’un propriétaire d’établir un état des lieux d’entrée et de sortie pour éviter toute surprise et aussi de pouvoir puiser ou non dans la garantie locative.

Les loyers ne sont pas soumis à l’impôt sauf dans un cas précis d’utilisation professionnelle du bien (en personne morale) par le locataire.

Les termes de préavis sont à fixés dans un contrat de bail bien ficelé. En effet, il va de soi qu’un contrat de bail bien préparé pourra vous aider beaucoup en cas de problème avec un locataire qui ne paiera pas.

La loi fixe quand même certaines conditions en terme de préavis, tout dépendra du contrat de bail s’il est de courte durée (3 ans) et longue durée (9 ans). Ces derniers baux ont tout de même une durée minimale de préavis de 6 mois ; ce qui peut signifier 6 mois d’absence de rente pour un propriétaire qui accuse le coût d’un mauvais locataire !

 

Etiketler: /

Din adamları artık Belçika’da yetişecek
Belçika’da, farklı ülkelerinden gelerek ülke genelindeki  camilerde imamlık yapanların durumunu tartışılmaya devam ederken, Belçika Diyanet Vakfı Müdürü ve Belçika İslam...
“Kam Ağacı” çok yakında
Yönetmenliğini Hakan Arslan’ın yaptığı, Kelebek Perdesi, Fabrique A ve New Focus işbirliği ile gerçekleştirilen “Kam Ağacı” isimli kısa film çok...
“Emirdağ Kurtuluş Günü” coşku ile kutlandı
Eskişehir Anadolu Üniversitesi (A.Ü) Tarih Bölümü Öğretim Üyesi Prof. Dr. Kemal Yakut ve Afyonkarahisar Kocatepe Üniversitesi Tarih Bölümü Öğretim Üyesi...
“Bozkırın tezenesini” unutulmadı
(AA) – Ölümünün 5. yılında Neşet Ertaş’ı unutmayan sevenleri, “bozkırın tezenesi”nin Kırşehir’deki mezarını ziyaret ederek dua okudu. Ertaş’ın Bağbaşı Mezarlığı’ndaki...
Europol’den “tehlikeli ilaç” operasyonu
(AA) – Avrupa Polis Teşkilatının (Europol) desteğiyle her yıl yapılan uluslararası “tehlikeli ilaç” operasyonunda, internet üzerinden satılan 25 milyon kaçak ve...
Fransa’daki seçimlerin tek Türk adayı Yavuz sandıkta kaybetti
(AA) – Fransa’da parlamentonun üst kanadı senatoda görev yapan 348 senatörden 170’inin değiştiği kısmi seçimde, Fransa Cumhurbaşkanı Emmanuel Macron’un Cumhuriyet...
Almanya’da Nazi yanlısı AfD’ye protesto
(AA) – Almanya’daki genel seçimlerde Federal Meclis’e girmeye hak kazanan aşırı sağcı Almanya için Alternatif Partisi (AfD) protesto edildi. Alexanderplatz’ta...
Sait Köse, dereceye giren maratoncuları ödüllendirdi
Schaerbeek Belediyesi’nde Spordan Sorumlu Başkan Yardımcısı Sait Köse, Zatopek derneği ile ortaklaşa düzenlenen “10,30 Schaerbeek Maratonu” koşusunda dereceye giren maratoncuları...
Irak Türkmenleri referandumu boykotta kararlı
(AA) – Irak’taki Türkmenlerin, Irak Kürt Bölgesel Yönetimi’nin (IKBY), anayasaya aykırı düzenleneceği referandumu boykot etmekte kararlı olduğu belirtildi. Irak Türkmen...
İsviçre halkı “emeklilik paketi”ni veto etti
(AA) – İsviçre’de kadınların emeklilik yaşının 65’e çıkarılmasını da öngören emeklilik reformu paketi referandumda reddedildi. Ülkede ulusal düzeyde yapılan referandumun...
Almanya seçimini yaptı
(AA) –  Almanya’da bugün yapılan genel seçimdeki sandık çıkış anketlerine göre, Başbakan Angela Merkel’in liderliğindeki Hristiyan Demokrat Parti (CDU) seçimde...
Fransa’daki MÜSİAD’lı iş adamları değerlendirme toplantısında buluştu
(AA) – Türkiye’nin Paris Büyükelçisi İsmail Hakkı Musa, Fransa’daki Türk girişimcilerin sorun yaratacak olanları değil, Türkiye ile Fransa’yı birleştirecek konuları...
“Almanya Seçimleri ve Türkiye-Almanya İlişkileri”
(AA) – Siyaset, Ekonomi ve Toplum Araştırmaları Vakfı (SETA) Avrupa Araştırmaları Direktörlüğü tarafından Almanya’da yapılacak seçimler dolayısıyla panel düzenlendi. “Almanya Seçimleri ve...
Beşiktaş’ın Kadıköy’de galibiyet hasreti sürüyor
(AA) – Fenerbahçe, Süper Lig’in 6. haftasında 2-1 yendiği Beşiktaş’a karşı Kadıköy’de yenilmezlik serisini sürdürdü. Fenerbahçe’yi deplasmanda son olarak 17 Nisan...
KKTC’den BM’ye “izolasyonları kaldırın” talebi
(AA) – Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) Cumhurbaşkanı Mustafa Akıncı, “Görüşmemizde BM Genel Sekreteri’ne KKTC’ye uygulanan temelsiz izolasyona son verilmesini görmek...
ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

YORUM YAZ